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Case Study: Wie Schyren Immobilien in 90 Tagen drei Verkaufsmandate über Meta-Ads gewann
EstatePartner hat für Schyren Immobilien aus Pfaffenhofen an der Ilm Meta-Ads geschaltet, also Anzeigen bei Facebook und Instagram, die sich an Eigentümer richten. In den ersten 90 Tagen hat das Büro darüber drei neue Verkaufsmandate gewonnen, zusammen 2,1 Millionen Euro Objektvolumen. Auf dieser Seite steht, wie die Anzeigen aufgebaut waren, was in diesen 90 Tagen nicht gut lief und was wir danach für Schyren gebaut haben.
👆 Das Wichtigste in Kürze
- Schyren Immobilien ist das Büro von Robin Heil in Pfaffenhofen an der Ilm. Er ist Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittler, beides mit IHK-Abschluss.
- Vor der Zusammenarbeit kamen die Aufträge über Empfehlungen und über gekaufte Kontakte aus den Portalen.
- Wir haben ab Dezember 2025 Anzeigen bei Facebook und Instagram geschaltet, die Eigentümer in Pfaffenhofen und im Umland ansprechen.
- In den ersten 90 Tagen hat Schyren darüber drei neue Verkaufsmandate gewonnen. Die drei Objekte haben zusammen ein Volumen von 2,1 Millionen Euro.
- Nach sechs Monaten Zusammenarbeit hatte das Büro sechsstellige Provisionseinnahmen erzielt.
- Ein Teil der Anfragen kam von Eigentümern, die nur den Wert wissen wollten. Heute führen wir Eigentümer deshalb auf eine Immobilienbewertung mit Termin vor Ort.
- Seit Ende September 2026 hat Schyren eine neue Website mit 44 Ratgebern und Seiten für 20 Orte im Umland.
Die Ausgangslage
Robin Heil führt Schyren Immobilien in Pfaffenhofen an der Ilm, zwischen München und Ingolstadt. Er verkauft und bewertet Immobilien und vermittelt als zugelassener Darlehensvermittler auch die Finanzierung. Wenn er bei einem Eigentümer am Tisch sitzt, bekommt er den Auftrag meistens.
Das Problem lag davor. Neue Eigentümer kamen über Empfehlungen, und die lassen sich nicht planen. Dazu kaufte das Büro Kontakte bei den Portalen. Viele dieser Kontakte gingen gleichzeitig an mehrere Makler, und nur wenige führten zu einem Termin.
Robin Heil wollte einen Weg, bei dem Eigentümer aus seinem Gebiet direkt bei ihm anfragen und bei niemandem sonst.
Was haben wir für Schyren gemacht?
Wir haben mit Anzeigen angefangen, weil sie am schnellsten zeigen, ob Eigentümer in einem Gebiet reagieren.
- Anzeigen für Eigentümer aus dem Gebiet. Die Anzeigen liefen bei Facebook und Instagram und waren auf Pfaffenhofen und das Umland begrenzt. Sie sprachen Menschen an, die ein Haus oder eine Wohnung besitzen und über einen Verkauf nachdenken. Wie wir solche Anzeigen aufbauen, steht unter Meta-Ads für Immobilienmakler.
- Eine eigene Seite für die Anzeige. Wer auf die Anzeige tippte, kam auf eine Seite, die nur für diese Anzeige gebaut war. Dort standen Robin Heil mit Foto, seine Arbeitsweise und ein kurzes Formular.
- Der Anruf am selben Tag. Jede Anfrage ging sofort an das Büro. Eine Mitarbeiterin hat die Eigentümer in der Regel innerhalb einer Stunde angerufen. Nach einem Tag erinnern sich viele nicht mehr daran, dass sie ein Formular ausgefüllt haben.
- Auswertung jeder Anfrage. Das Büro hat zu jeder Anfrage festgehalten, ob der Eigentümer erreicht wurde und ob er verkaufen will. Mit diesen Rückmeldungen haben wir die Anzeigen angepasst.
Die drei Mandate
In den ersten 90 Tagen hat Schyren Immobilien über diese Anzeigen drei neue Verkaufsmandate gewonnen. Die drei Objekte haben zusammen ein Volumen von 2,1 Millionen Euro.
Der Weg dahin war einfach. Ein Eigentümer sieht die Anzeige und füllt das Formular aus, das Büro ruft ihn noch am selben Tag an, und Robin Heil fährt hin. Den Auftrag gewinnt er im Gespräch vor Ort. Die Anzeigen haben ihm die Termine gebracht, die er vorher nicht planen konnte.
Drei Mandate sind keine Statistik, und wir machen keine daraus. Für ein Büro mit einem Makler und einer Mitarbeiterin sind drei zusätzliche Aufträge in einem Vierteljahr aber viel.
Was haben wir daraus gelernt?
Ein Teil der Anfragen kam von Eigentümern, die gar nicht verkaufen wollten. Am Telefon sagten sie, sie hätten nur wissen wollen, was ihr Haus wert ist. Für das Büro waren das Anrufe ohne Ergebnis.
Dasselbe haben wir bei anderen Kunden gesehen. Deshalb arbeiten wir heute anders. Die Immobilienbewertung endet bei uns mit einem Termin vor Ort und zeigt keinen Schätzwert auf dem Bildschirm. Der Eigentümer weiß von der ersten Frage an, dass ein Makler zu ihm kommt. Wer nur eine Zahl sucht, bricht ab. Wer sich einträgt, rechnet mit dem Anruf.
Die neue Website
Nach den Anzeigen haben wir die Website neu gebaut. Viele Eigentümer geben nach einer Anzeige den Namen des Büros bei Google ein, bevor sie sich melden. Was sie dann finden, entscheidet mit darüber, ob sie anfragen.
Die neue Seite ist seit dem 28. September 2026 online. Die Objekte kommen direkt aus der Maklersoftware des Büros und sind damit immer aktuell. Dazu gehören die Immobilienbewertung mit Termin vor Ort, 44 Ratgeber für Eigentümer und eigene Seiten für 20 Orte im Umland von Pfaffenhofen. Wie so eine Seite aufgebaut ist, steht unter Website für Immobilienmakler und unter Ratgeber- und Standortseiten.
Die erste Eigentümer-Anfrage über die neue Immobilienbewertung kam in der zweiten Woche nach dem Start. Ob die Ratgeber und die Ortsseiten bei Google gefunden werden, sehen wir in den nächsten Wochen. Bei AusBlick Immobilien in Düsseldorf standen die Stadtteilseiten vier Wochen nach dem Start im Schnitt auf Platz 8. Wir tragen die Zahlen für Schyren hier nach.
Die Zahlen
Stand 10. Oktober 2026:
| Kennzahl | Wert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Neue Verkaufsmandate über Meta-Ads | 3 | erste 90 Tage |
| Objektvolumen dieser drei Mandate | 2,1 Mio. € | erste 90 Tage |
| Provisionseinnahmen | sechsstellig | nach sechs Monaten |
| Ratgeber auf der neuen Website | 44 | online seit 05.10.2026 |
| Seiten für Orte im Umland | 20 | online seit 05.10.2026 |
| Klicks aus der Google-Suche | 81 | letzte 28 Tage |
| Einblendungen bei Google | 1.160 | letzte 28 Tage |
Die Zahl der Mandate, das Objektvolumen und die Provisionseinnahmen sind Angaben von Schyren Immobilien. Die Zahlen zu Google stammen aus der Search Console des Büros.
Was sagt Robin Heil dazu?
Robin Heil, Schyren Immobilien, Pfaffenhofen. „[…] bereits nach drei Monaten Zusammenarbeit drei neue Verkaufsmandate gewonnen."
Und an anderer Stelle: „Früher war ich abhängig von Empfehlungen. Heute weiß ich genau, woher mein nächster Auftrag kommt."
Häufige Fragen
Über welchen Weg kamen die drei Mandate?
Über Meta-Ads, also Anzeigen bei Facebook und Instagram, die Eigentümer in Pfaffenhofen und im Umland angesprochen haben. Die Eigentümer haben ein Formular ausgefüllt und wurden vom Büro angerufen.
Wie viel Werbebudget braucht man dafür?
Das hängt von der Größe des Gebiets ab und davon, wie viele Büros dort werben. In der Potenzial-Analyse nennen wir Ihnen eine Spanne für Ihr Gebiet.
Funktioniert das auch in einer Kleinstadt?
Pfaffenhofen hat rund 27.000 Einwohner. Entscheidend ist, dass das Umland dazugehört und dass jede Anfrage noch am selben Tag angerufen wird.
Warum haben Sie die Website erst danach gebaut?
Anzeigen zeigen innerhalb weniger Wochen, ob Eigentümer in einem Gebiet reagieren. Eine Website braucht länger, bis sie bei Google gefunden wird, und bringt dafür auf Dauer Anfragen ohne Werbebudget. Bei Schyren haben wir mit dem schnelleren Weg begonnen.
Lassen Sie Ihr Gebiet ansehen
In der kostenlosen Potenzial-Analyse prüfen wir, wie viele Eigentümer in Ihrem Gebiet suchen und bei wem sie heute landen. Danach wissen Sie, womit Sie bei sich rechnen können. Wenn wir Ihnen nicht helfen können, sagen wir Ihnen das.
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Stand: Oktober 2026 · Mandate, Objektvolumen und Provisionseinnahmen nach Angabe von Schyren Immobilien, Google-Zahlen aus der Search Console, keine Hochrechnungen.