Für Immobilienmakler in Deutschland
Ratgeber- und Standortseiten für Immobilienmakler: Inhalte, die Eigentümer finden
EstatePartner schreibt für Immobilienmakler Ratgeber-Artikel und Standortseiten, die Eigentümer in Google und in KI-Suchen finden, mit echten Daten aus der eigenen Region. Eigentümer informieren sich, bevor sie einen Makler anrufen: Was ist meine Immobilie wert, welche Unterlagen brauche ich, wie läuft ein Verkauf ab? Wer diese Fragen auf der eigenen Website am besten beantwortet, wird gefunden und angefragt.
👆 Das Wichtigste in Kürze
- Rund 91 % der Sichtbarkeit in den Makler-Suchergebnissen entfällt auf die eigenen Websites der Makler. Inhalte auf Ihrer Website sind deshalb die Grundlage für dauerhafte Sichtbarkeit.
- Die Makler-Seiten, die in ihrer Stadt vorne stehen, haben im Median 1.384 Wörter und nennen ihren Ort rund 40-mal. Die passende Länge hängt von der Stadtgröße ab.
- Standortseiten lohnen sich nur für Orte mit echter Nachfrage. Das eingetragene Servicegebiet im Google-Profil hilft beim Ranking in Nachbarorten nicht.
- Klare Antworten werden von KI-Suchen 3,1× häufiger zitiert, trotzdem haben nur 0,9 % der rankenden Makler-Seiten ein FAQ-Schema.
- EstatePartner wählt Themen nach echten Suchanfragen aus Ihrer Region, schreibt die Texte mit Ortsdaten aus amtlichen Quellen und gibt sie erst nach Ihrer Freigabe online.
Warum entscheiden Inhalte über Ihre Verkäuferanfragen?
Weil Google und KI-Suchen nur empfehlen können, was sie auf Ihrer Website finden. Eine Website mit Startseite, Team und Kontakt beantwortet kaum eine Frage, die ein Eigentümer vor dem Verkauf hat. Die Suchmaschine zeigt dann die Seiten anderer Makler oder großer Portale.
Unsere Auswertung von 228 Makler-Seiten, die in ihrer Stadt vorne stehen, zeigt, worauf es ankommt: Die meisten sind ausführliche Leistungsseiten mit klarem Ortsbezug, und das häufigste Thema ist mit 63,6 % die Immobilienbewertung. Seiten, die den eigenen Ort und die Fragen der Eigentümer gründlich behandeln, werden deutlich besser gefunden. Mehr dazu in unserem SEO-Guide für Immobilienmakler.
Ratgeber-Artikel und Standortseiten: Was ist der Unterschied?
Beide Seitentypen haben unterschiedliche Aufgaben und ergänzen sich:
| Ratgeber-Artikel | Standortseiten | |
|---|---|---|
| Wofür | Fragen der Eigentümer rund um Verkauf, Bewertung, Erbe, Scheidung oder Unterlagen | Sichtbarkeit in einzelnen Orten und Stadtteilen Ihres Gebiets |
| Typische Suche | „Was kostet ein Energieausweis?", „Haus geerbt, was tun?" | „Immobilienmakler [Ort]", „Haus verkaufen [Ort]" |
| Inhalt | direkte Antworten, Beispiele, Checklisten, häufige Fragen | Marktdaten des Orts, Lagen, Preise, Ihr Angebot vor Ort |
| Wirkung | Vertrauen und Zitate in KI-Suchen | Anfragen aus Orten, in denen Sie bisher nicht gefunden werden |
Beide Seitentypen verlinken auf Ihre Online-Immobilienbewertung, damit Leser direkt eine Bewertung anfragen können.
Was macht EstatePartner bei Ratgeber- und Standortseiten?
Wir arbeiten in fünf Schritten:
- Themen und Orte auswählen. Wir prüfen, welche Fragen Eigentümer in Ihrer Region tatsächlich stellen und in welchen Orten genug Nachfrage für eine eigene Seite besteht. Orte ohne Nachfrage lassen wir bewusst weg.
- Ortsdaten sammeln. Bodenrichtwerte, Marktberichte der Gutachterausschüsse und Zahlen der Statistikämter liefern die Fakten für jede Seite, statt allgemeiner Aussagen, die für jede Stadt gelten könnten.
- Texte schreiben. Jede Seite beantwortet die wichtigste Frage gleich am Anfang, nutzt Tabellen, wo es Zahlen gibt, und schließt mit häufigen Fragen samt FAQ-Schema. Länge und Ortsbezug richten sich nach den Seiten, die in Ihrer Stadtgröße vorne stehen.
- Ihre Freigabe. Sie lesen jede Seite gegen und ergänzen Ihr Wissen aus der Praxis. Erst danach geht sie online, mit Ihnen als Ansprechpartner.
- Verlinken und auswerten. Neue Seiten werden mit Startseite, Leistungsseiten und Bewertung verlinkt, bei Google und Bing eingereicht und in der Auswertung verfolgt.
Warum bauen wir dafür meist eine neue Website?
In der Regel setzen wir Ratgeber- und Standortseiten auf einer neu gebauten Website um. Das hat praktische Gründe:
- Struktur für SEO. Standortseiten, Ratgeber, Leistungsseiten und Bewertung brauchen eine klare Seiten- und Linkstruktur. Auf einer bestehenden Website passt das selten ohne viele Kompromisse hinein.
- Technik. Schnelle Ladezeiten, saubere strukturierte Daten und eine mobile Darstellung, die funktioniert, lassen sich bei einem Neubau von Anfang an richtig umsetzen.
- Funnel und Tracking. Online-Bewertung, Anfrage-Strecken und Messung sind bei einem Neubau direkt eingeplant, statt nachträglich in ein fremdes System eingebaut zu werden.
- Aufwand. Ein bestehendes System Seite für Seite umzubauen, dauert oft länger und kostet am Ende mehr als ein sauberer Neubau.
Seiten Ihrer bisherigen Website, die schon gefunden werden, übernehmen wir mit Weiterleitungen, damit keine Sichtbarkeit verloren geht. Mehr zum Aufbau lesen Sie auf unserer Seite Website für Immobilienmakler.
Was macht Inhalte für Makler wertlos?
Texte, die für jede Stadt gelten könnten, bringen wenig. Das gilt auch für Standortseiten, die sich nur im Ortsnamen unterscheiden, und für Artikel, die eine Frage nicht beantworten, sondern nur um sie herum schreiben. Google erkennt solche Seiten, und KI-Suchen zitieren sie nicht. Genauso wenig helfen Dutzende Standortseiten für Orte, in denen kaum jemand sucht. Sie schwächen die Website eher, als dass sie ihr helfen.
Für wen lohnt sich das?
Für Makler, die langfristig Verkäuferanfragen über die eigene Website gewinnen wollen, unabhängig von Werbebudgets. Ratgeber- und Standortseiten brauchen einige Monate, bis sie ihre volle Wirkung entfalten, arbeiten danach aber dauerhaft. Kombiniert mit KI-Sichtbarkeit und einem starken Google-Profil ergeben sie eine solide Grundlage für Ihre Akquise.
Häufige Fragen
Muss ich die Texte selbst schreiben?
Nein. Wir schreiben die Texte und bereiten die Ortsdaten auf. Von Ihnen brauchen wir die Freigabe und gern Ihr Praxiswissen, zum Beispiel typische Fragen aus Ihren Gesprächen mit Eigentümern.
Schreibt das eine KI?
Wir nutzen moderne Werkzeuge für Recherche und Entwürfe. Jede Seite basiert aber auf echten Suchdaten und amtlichen Ortsdaten, wird redaktionell geprüft und geht erst nach Ihrer Freigabe online.
Wie viele Standortseiten brauche ich?
So viele, wie es Orte mit echter Nachfrage in Ihrem Gebiet gibt. Das können drei sein oder zwanzig. Seiten für Orte ohne Suchanfragen legen wir bewusst nicht an.
Wie lange dauert es, bis die Seiten gefunden werden?
Neue Seiten werden meist innerhalb weniger Wochen indexiert. Bis sie in Ihrer Stadt vorne stehen, dauert es erfahrungsgemäß drei bis sechs Monate, je nach Wettbewerb.
Was kostet das?
Das hängt von der Zahl der Orte und Themen in Ihrem Gebiet ab. Eine konkrete Einschätzung bekommen Sie in der kostenlosen Potenzial-Analyse.
Funktioniert das auch mit meiner bestehenden Website?
In der Regel bauen wir die Website neu, weil Struktur, Technik, Online-Bewertung und Tracking so von Anfang an zusammenpassen. Ein Umbau des bestehenden Systems ist meist aufwendiger und bringt weniger. Seiten, die heute schon gefunden werden, übernehmen wir per Weiterleitung. Ob es in Ihrem Fall Ausnahmen gibt, besprechen wir in der Analyse.
Lassen Sie Ihr Gebiet analysieren
In der kostenlosen Potenzial-Analyse prüfen wir, welche Fragen Eigentümer in Ihrer Region stellen, in welchen Orten sich eine eigene Seite lohnt und wie Ihre Website heute im Vergleich zu den Maklern dasteht, die vorne ranken. Wenn wir Ihnen nicht helfen können, sagen wir Ihnen das offen.
Kostenlose Potenzial-Analyse buchenStand: September 2026