Für Immobilienmakler in Deutschland
Die Website für Immobilienmakler, die Eigentümer bringt
👆 Das Wichtigste in Kürze
- Rund 91 % der Suchergebnis-Sichtbarkeit im Maklermarkt entfällt auf die eigenen Websites — Portale und Verzeichnisse kommen zusammen auf etwa 7 %.
- Was eine Website zum Ranken braucht, ist messbar: Wir haben die Ziel-DNA aus 228 rankenden Makler-Seiten vermessen — Wortzahl, Ortsnennungen, Themen, Ladezeit.
- Die meisten Makler-Websites scheitern nicht an der Optik, sondern an fehlender Ortsstrategie und fehlender Anfrage-Strecke.
- Ein Bewertungs-Funnel verwandelt Besucher in Anfragen — in Schwabach stieg gut jeder dritte Besucher ein.
- Im kostenlosen Erstgespräch analysieren wir Ihren Ort und sagen konkret, welche Struktur Ihre Website braucht.
Ein Eigentümer, der heute ernsthaft über einen Verkauf nachdenkt, googelt zuerst. Er tippt „Immobilienmakler" plus seinen Ort ein, vergleicht die ersten Ergebnisse — und entscheidet in wenigen Minuten, wen er anruft.
Rund 91 % der Sichtbarkeit in diesen Suchergebnissen entfällt auf die eigenen Websites der Makler. Verzeichnisse und Portale zusammen kommen auf etwa 7 %. Das haben wir gemessen — über 228 rankende Makler-Seiten in 50 Städten.
Ihre Website ist kein Aushängeschild. Sie ist Ihr wichtigster Akquise-Kanal.
Entweder sie arbeitet für Sie — oder sie kostet Sie jeden Monat die Aufträge, die ein Kollege bekommt.
Warum entscheidet die Website über Ihre Akquise?
Weil jeder andere Kanal auf ihr aufbaut. Google Ads, Flyer, Empfehlungen, Ihr Google-Unternehmensprofil — am Ende landet der Eigentümer auf Ihrer Website und entscheidet dort, ob er Ihnen seine Immobilie anvertraut. Eine Website, die nicht gefunden wird oder nicht überzeugt, lässt jede andere Maßnahme ins Leere laufen. Deshalb steht sie in unserem System an erster Stelle — vor allen Werbemaßnahmen.
Wer Werbeanzeigen schaltet, bevor die Website konvertiert, verbrennt Budget. Das ist keine Meinung, das ist Reihenfolge.
Was braucht eine Makler-Website, um Eigentümer zu bringen?
Sie braucht zwei Dinge: Sie muss in Ihrem Ort gefunden werden, und sie muss Besucher in Anfragen verwandeln. Beides ist messbar — und genau das haben wir getan: Wir haben 228 Makler-Seiten vermessen, die in ihren Städten ganz oben stehen, dazu 105 Google-Unternehmensprofile und 525 KI-Antworten. Das Ergebnis ist keine Design-Meinung, sondern eine Ziel-DNA mit konkreten Werten:
| Merkmal rankender Makler-Websites | Gemessener Wert (Median) |
|---|---|
| Seitentyp | 95,6 % Leistungsseiten — kein Blog, keine Bildergalerie |
| Wortzahl der rankenden Seite | 1.384 Wörter (Top-Viertel: 2.100) — je nach Stadtgröße verschieden |
| Ortsnennungen pro Seite | ~40 |
| Interne Verlinkung | 23 Links pro Seite |
| Häufigstes Inhalts-Thema | Immobilienbewertung (63,6 % der Gewinner) |
| Ladezeit (LCP) | 1,5 Sekunden, Layout-Sprünge: 0 |
| Strukturierte Daten (Schema) | nur 7,9 % der Gewinner — die offene Flanke |
Jede dieser Zahlen ist eine Stellschraube. Und jede hat eine Ebene darunter, die man kennen muss, um sie richtig einzustellen.
Was gehört auf eine Website für Immobilienmakler?
Sieben Bausteine, die auf den rankenden Seiten immer wieder auftauchen — als Struktur, nicht als Deko:
- Startseite mit klarem Ortsfokus. Wer Sie sind, wo Sie arbeiten, für wen — in den ersten Sekunden. Die Gewinner-Seiten nennen ihren Ort im Median rund 40-mal, natürlich in den Text eingewoben.
- Immobilienbewertung als eigene Strecke. Das Thema von 63,6 % der rankenden Seiten — weil es die Frage ist, mit der fast jeder Verkauf beginnt: „Was ist meine Immobilie wert?"
- Leistungsseite Verkauf. Was Sie konkret tun, in welcher Reihenfolge, was der Eigentümer davon hat. 95,6 % der rankenden Seiten sind genau solche Leistungsseiten.
- Standortseiten — aber nur die richtigen. Für manche Nachbarorte lohnt eine eigene Seite, für andere schadet sie. Das entscheidet die Nachfrage im Ort, nicht das Bauchgefühl.
- Bewertungen und Referenzen. Die Gewinner-Profile stehen bei 4,9 Sternen mit im Median 138 Bewertungen — und die Website muss sie zeigen, nicht verstecken.
- Über-uns mit echten Gesichtern. Eigentümer beauftragen Menschen, keine Logos.
- Ein Anfrage-Weg, der immer offen ist. Ein Bewertungs-Funnel arbeitet auch um 23 Uhr — ein „Kontakt"-Formular allein tut das erfahrungsgemäß nicht.
Die Reihenfolge ist kein Zufall: Erst Sichtbarkeit (1–4), dann Vertrauen (5–6), dann Conversion (7). Jeder Baustein hat darunter eine Messfrage — welche Orte, welche Wortzahl, welche Themen —, und genau die beantworten wir in der Analyse.
Warum bringt Ihre jetzige Website keine Anfragen?
In fast allen Audits, die wir für Makler machen, sehen wir dasselbe Muster: Die Website ist hübsch, aber unsichtbar — oder sichtbar, aber ohne Weg zur Anfrage. Ein Baukasten-Design ohne Ortsstrategie rankt nicht. Eine Seite ohne Bewertungs-Inhalte lässt das wichtigste Gewinner-Thema liegen. Und ohne einen Funnel, der aus einem neugierigen Eigentümer einen Kontakt macht, bleibt selbst guter Traffic folgenlos.
Das ist kein Versagen Ihrer bisherigen Agentur-Entscheidungen. Es ist ein Systemproblem: Design kann man sehen, Sichtbarkeit kann man nur messen. Die meisten Website-Anbieter gestalten. Wir vermessen zuerst.
Der ehrliche Selbstcheck
Fünf Fragen, an denen sich entscheidet, ob Ihre Website als Akquise-Kanal funktionieren kann:
- Wie viele Wörter braucht Ihre Startseite, um in Ihrer Stadt zu ranken — und wie viele hat sie heute?
- Für welche Nachbarorte lohnt sich eine eigene Standortseite — und für welche schadet sie sogar?
- Steht Immobilienbewertung — das Thema von 63,6 % der Gewinner-Seiten — prominent auf Ihrer Website?
- Lädt Ihre Seite in 1,5 Sekunden?
- Was passiert mit einem Eigentümer, der um 23 Uhr auf Ihrer Website landet — gibt es einen Weg, aus ihm einen Kontakt zu machen?
Wenn Sie diese Fragen nicht sicher beantworten können, geht es Ihnen wie fast jedem Makler, mit dem wir zum ersten Mal sprechen. Die Antworten hängen von Ihrer Stadtgröße, Ihrer Wettbewerbsdichte und dem Suchverhalten in Ihrem Ort ab — das kann man nicht raten, das muss man messen.
So bauen wir Ihre Website
Wir beginnen nicht mit Farben und Fotos, sondern mit der Vermessung Ihres Orts: Wer rankt dort heute, mit welcher Wortzahl, welchen Themen, welchen Bewertungen? Daraus entsteht die Ziel-DNA für Ihre Website — und erst dann bauen wir: Struktur, Texte, Webdesign, Bewertungs-Funnel, Messbarkeit. Als Teil eines Akquise-Systems, in der richtigen Reihenfolge.
Wie das in der Praxis aussieht, zeigt unsere Case Study aus Schwabach: ein Makler, der beim Start noch im Nebenberuf arbeitete — heute führt er sein Büro hauptberuflich mit fünf Mitarbeitern. Seine Website mit Bewertungs-Funnel erzeugt seit Ende Mai kontinuierlich Eigentümer-Anfragen — dokumentiert mit echten Systemdaten, nicht mit Marketing-Zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Makler-Website?
Das hängt vom Umfang ab — ehrlich beantworten können wir das erst nach der Analyse Ihres Orts. Was wir vorab sagen können: Eine Website ohne Ortsstrategie ist zu jedem Preis zu teuer, weil sie ihren Zweck — Eigentümer-Anfragen — nicht erfüllt. Im Erstgespräch bekommen Sie eine konkrete Einschätzung, was in Ihrem Fall nötig ist und was nicht.
Wie lange dauert es, bis die Website Anfragen bringt?
Belastbare Rankings brauchen erfahrungsgemäß 3–6 Monate — „Platz 1 in vier Wochen"-Versprechen sind das sicherste Zeichen für unseriöse Anbieter. Deshalb kombinieren wir den Sichtbarkeits-Aufbau mit Kanälen, die sofort wirken: In Schwabach kam die erste Eigentümer-Anfrage rund fünf Wochen nach Livegang.
Ich habe schon eine Website. Muss ich neu bauen?
Nicht zwingend. Manchmal reicht es, Struktur, Texte und Technik auf die gemessenen Zielwerte zu bringen. Ob Ihre bestehende Seite das Fundament hergibt, sehen wir in der Analyse — und wenn ein Umbau günstiger ist als ein Neubau, sagen wir Ihnen das offen.
Reicht nicht ein Homepage-Baukasten?
Für eine Visitenkarte ja. Für Akquise fast nie: Baukasten-Seiten liefern selten die gemessene Wortzahl-Struktur, die Ortsseiten-Logik und die Ladezeit von 1,5 Sekunden, mit der die Gewinner ranken. Man erkauft sich den niedrigen Preis mit Unsichtbarkeit.
Funktioniert das auch in kleinen Städten?
Gerade dort. Die Wortzahl-Bänder unterscheiden sich je Stadtgröße — eine Kleinstadt-Seite mit Großstadt-Textmenge wirkt aufgebläht und rankt schlechter. Schwabach hat rund 41.000 Einwohner; die Systemdaten aus der Case Study zeigen, dass planbare Anfragen genau dort möglich sind.
Wie viele Unterseiten braucht eine Makler-Website?
So viele, wie Ihr Markt hergibt — nicht mehr. Jede Standortseite braucht echte Nachfrage im Ort, sonst verwässert sie die Website. Welche Orte das bei Ihnen sind, zeigt die Analyse; als Fundament reichen meist Startseite, Bewertung, Verkaufs-Leistungsseite und eine Handvoll gezielter Standortseiten, sauber intern verlinkt — die Gewinner-Seiten kommen auf 23 interne Links im Median.
Was bringt ein Bewertungs-Funnel gegenüber einem Kontaktformular?
Er senkt die Hürde. „Kontaktieren Sie uns" verlangt vom Eigentümer einen Entschluss — „Was ist meine Immobilie wert?" beantwortet ihm eine Frage. In unserer Case Study aus Schwabach stieg gut jeder dritte Website-Besucher in die Bewertungs-Strecke ein; ein klassisches Formular erreicht solche Quoten nicht.
Garantieren Sie mir Platz 1?
Nein — und niemand kann das. Wer es tut, lügt. Was wir garantieren können, ist der Weg: eine Website, die auf gemessenen Daten statt auf Geschmack gebaut ist, und volle Transparenz darüber, was wirkt.
Lassen Sie Ihren Ort analysieren
Statt sich Wortzahl-Bänder, Ortsseiten-Logik und Ladezeit-Optimierung selbst zu erarbeiten: Wir machen die Analyse für Ihren Ort — und sagen Ihnen konkret, welche Struktur, welche Themen und welche Reihenfolge Ihre Website braucht. Kostenlos, im Erstgespräch. Wenn wir Ihnen nicht helfen können, sagen wir das offen.
Jetzt kostenloses Erstgespräch buchenStand: August 2026