Für Immobilienmakler in Deutschland

SEO-Agentur für Immobilienmakler: bei Google vorne stehen, wenn Eigentümer suchen

EstatePartner ist eine SEO-Agentur, die nur für Immobilienmakler arbeitet. Geben Sie einmal „Immobilienmakler“ und Ihren Ort bei Google ein, am besten am Handy. Die drei oder vier Büros, die dort ganz oben stehen, bekommen die Anrufe der Eigentümer, die noch keinen Makler kennen. Wer auf Seite zwei steht, bekommt sie nicht, auch wenn er die bessere Arbeit macht.

Wir sorgen dafür, dass Sie zu diesen drei oder vier Büros gehören. Dafür haben wir nachgemessen, was die Makler gemeinsam haben, die in ihrer Stadt vorne stehen. Ihre Website, Ihr Google-Profil und Ihre Texte bauen wir auf genau diese Werte.

Warum hat SEO bei Ihnen bisher nichts gebracht?

Meistens, weil an den falschen Stellen gearbeitet wurde. Die Geschichten, die wir dazu hören, ähneln sich.

Vielleicht haben Sie schon einmal eine SEO-Agentur bezahlt. Jeden Monat kam ein Bericht mit grünen Pfeilen und einem Sichtbarkeitsindex, den Ihnen niemand erklärt hat. Angerufen haben deswegen nicht mehr Eigentümer als vorher. Oder Ihr Webdesigner hat Ihnen versichert, die Seite sei „SEO-optimiert“, und damit war das Thema für ihn erledigt. Oder jemand hat Ihnen zwölf Blogartikel geschrieben, über Zinsen, über den Energieausweis, über Home Staging. Gelesen hat sie kaum jemand.

Dahinter steckt fast immer dasselbe. Eine allgemeine SEO-Agentur arbeitet für den Zahnarzt, den Dachdecker und den Makler nach derselben Liste. Sie weiß nicht, wie viel Text die Startseite eines Maklers in einer Stadt Ihrer Größe braucht. Sie weiß nicht, wie oft Ihr Ort darauf vorkommen sollte oder für welche Nachbarorte sich eine eigene Seite lohnt. Also wird geraten, und Sie zahlen ein Jahr lang für Arbeit, die an Ihrer Platzierung wenig ändert.

Das zweite Problem kommt danach. Selbst wenn Sie vorne stehen, haben Sie davon erst etwas, wenn der Eigentümer auf Ihrer Seite auch anfragt. Darum geht es weiter unten.

Was haben die Makler gemeinsam, die bei Google vorne stehen?

Sie haben eine eigene Website mit ausführlichen Leistungsseiten, auf denen ihr Ort sehr oft vorkommt, ein gepflegtes Google-Profil mit vielen Bewertungen und eine Seite, die schnell lädt. Das ist keine Vermutung. Wir haben mehr als 970 Makler-Seiten aus ganz Deutschland ausgewertet und 228 davon, die in ihrer Stadt vorne stehen, bis ins Detail vermessen. Dazu kommen 105 Google-Profile dieser Makler.

Drei Dinge können Sie daraus mitnehmen.

Vorne stehen fast nur Leistungsseiten. Wenn Ihnen jemand geraten hat, regelmäßig zu bloggen, um bei „Immobilienmakler“ plus Ort nach oben zu kommen, dann hat er sich die Suchergebnisse nicht angesehen. Ratgeber haben ihren Platz, dazu gleich mehr, aber sie ersetzen keine starke Startseite.

Die Werte sind nicht überall gleich. In einer Kleinstadt mit drei ernsthaften Wettbewerbern reicht deutlich weniger als in Hamburg oder München. Deshalb vermessen wir zuerst Ihren Ort, bevor wir eine einzige Zeile schreiben.

Und die Portale sind schwächer, als viele denken. Rund 91 % der Sichtbarkeit bei Makler-Suchen entfällt auf die eigenen Websites der Makler, nur etwa 7 % auf Portale und Verzeichnisse. Der Platz ganz oben ist für ein einzelnes Maklerbüro erreichbar.

Die ganze Auswertung finden Sie in unserer Makler-Website-Studie 2026.

Was machen wir als SEO-Agentur für Sie?

Wir übernehmen alles, was nötig ist, damit Sie in Ihrem Gebiet gefunden werden. Das läuft in dieser Reihenfolge:

1. Wir vermessen Ihren Ort. Wer steht dort heute vorne? Mit wie viel Text, welchen Themen, wie vielen Bewertungen? Daraus ergeben sich die Zielwerte für Ihre Seite, und Sie sehen schwarz auf weiß, wie weit Sie davon entfernt sind.
2. Wir bauen Ihre Website auf diese Werte. Startseite und Leistungsseiten bekommen die Länge, den Ortsbezug und die Verlinkung, die in Ihrer Stadt nötig sind. In den meisten Fällen bauen wir die Seite neu, weil das schneller und sauberer geht als ein Umbau. Was heute schon gefunden wird, nehmen wir mit. Mehr dazu unter Website für Immobilienmakler.
3. Sie bekommen Standortseiten für die richtigen Nachbarorte. Für jeden Ort prüfen wir, ob dort überhaupt jemand nach einem Makler sucht und wer dort schon vorne steht. Dabei kommt fast immer eine andere Liste heraus, als der Makler selbst getippt hätte.
4. Wir schreiben Ratgeber mit Zahlen aus Ihrer Region. Bodenrichtwerte, Marktberichte der Gutachterausschüsse, Daten der Statistikämter. Sie lesen jeden Text gegen und ergänzen, was Sie aus der Praxis wissen. Mehr dazu unter Ratgeber- und Standortseiten.
5. Wir bringen Ihr Google-Profil in Ordnung. Kategorien, Leistungen, Fotos und einheitliche Firmendaten, dazu ein fester Ablauf, über den nach jedem Verkauf eine Bewertung dazukommt. Die Makler, die vorne stehen, bekommen im Schnitt eine neue Bewertung pro Monat. Mehr dazu unter Local SEO für Immobilienmakler.
6. Wir kümmern uns um die Technik. Ladezeit, Darstellung am Handy und strukturierte Daten, die Google sagen, wer Sie sind und was auf der Seite steht. Das nutzen bisher nur 7,9 % der Makler, die vorne stehen. Hier holen Sie am leichtesten einen Vorsprung.
7. Wir machen Sie für KI-Suchen sichtbar. Immer mehr Eigentümer fragen ChatGPT nach einem Makler in ihrer Stadt. In 525 solchen Antworten, die wir ausgewertet haben, kamen nur 18,2 % der Makler-Domains überhaupt vor. Mehr dazu unter KI-Sichtbarkeit für Immobilienmakler.
8. Sie bekommen jeden Monat einen Bericht. Darin steht, wo Sie bei den wichtigen Suchbegriffen stehen, wie viele Anfragen über Google kamen und was wir als Nächstes angehen.

Was machen wir bewusst nicht?

Ein paar Dinge, die in der Branche üblich sind, lassen wir weg, weil sie Ihnen eher schaden als nützen.

Wir kaufen keine Links. Wir haben 102 Makler-Domains daraufhin geprüft, und bei 100 davon fanden wir gekaufte oder minderwertige Links im Profil. Das ist also der Normalfall. Solche Links kosten Geld, Google ignoriert sie im besten Fall, und im schlechten Fall schaden sie Ihrer Seite. Was wirklich hilft, sind Einträge in den Verzeichnissen, die zu Ihrer Branche und Ihrem Ort gehören, und Inhalte, die andere von sich aus verlinken.

Wir bauen keine Standortseite für jedes Dorf. In unseren Analysen sehen wir regelmäßig Makler mit zwanzig oder dreißig Standortseiten, die sich nur im Ortsnamen unterscheiden. Keine davon bringt Besucher, und Google erkennt das Muster. Ein Ort bekommt bei uns nur dann eine eigene Seite, wenn dort gesucht wird und wir über den Ort auch wirklich etwas zu sagen haben.

Wir liefern keine Texte vom Fließband. Ein Artikel, der genauso für jede andere Stadt gelten könnte, hilft Ihnen nicht. Google zeigt ihn kaum jemandem, ChatGPT zitiert ihn nicht, und ein Eigentümer merkt nach zwei Absätzen, dass da niemand aus der Gegend schreibt.

Wir versprechen keinen Platz 1. Wer Ihnen Platz 1 in vier Wochen zusagt, sagt nicht die Wahrheit. Über die Reihenfolge entscheidet Google. Versprechen können wir, dass wir Ihre Seite auf die Werte bringen, mit denen andere in Ihrer Stadt vorne stehen, und dass Sie jeden Monat sehen, was sich bewegt hat.

Wie lange dauert es, bis Sie vorne stehen?

Erste Bewegung sehen Sie meist nach vier bis acht Wochen, sobald Google Ihre Seiten neu bewertet hat. Stabile Platzierungen und regelmäßige Anfragen brauchen in der Regel drei bis sechs Monate. Wie lange es bei Ihnen dauert, hängt vor allem davon ab, wie viele Büros in Ihrer Stadt ernsthaft an ihrer Sichtbarkeit arbeiten.

Manchmal geht es schneller. Mier Ohda von enora Immobilien in Schwabach berichtet, dass sein Büro zwei Tage nach dem Start der neuen Website bei „Immobilienmakler Schwabach“ von Seite zwei unter die ersten drei gerückt ist. Darauf verlassen sollten Sie sich nicht, aber es zeigt, was möglich ist, wenn eine Seite von Anfang an auf die richtigen Werte gebaut wird. Den ganzen Verlauf lesen Sie in der Case Study aus Schwabach.

Eines sollten Sie vorher wissen: SEO ist nicht nach einem halben Jahr fertig. Ihre Wettbewerber arbeiten weiter, und wer nach der ersten guten Platzierung aufhört, wird in den Monaten danach wieder überholt. Dafür bleibt Ihnen, was einmal aufgebaut ist. Eine Anzeige bringt nichts mehr, sobald Sie sie abschalten. Eine Seite, die vorne steht, bringt weiter Anfragen.

Was nützt die beste Platzierung, wenn niemand anfragt?

Wenig. Deshalb hört unsere Arbeit nicht bei der Platzierung auf. Ein Eigentümer, der abends auf Ihrer Seite landet, ruft selten sofort an. Er will erst einmal wissen, was sein Haus wert ist. Bekommt er darauf bei Ihnen eine Antwort, hinterlässt er seine Daten, und Sie haben am nächsten Morgen einen Grund, ihn anzurufen. Findet er nur ein Kontaktformular, ist er wieder weg.

Zu jeder Website, die wir bauen, gehört deshalb eine Online-Bewertung unter Ihrer eigenen Adresse. Wie sie funktioniert, steht unter Immobilienbewertung für Makler. Bei jeder Anfrage sehen Sie außerdem, woher sie kam. Sie wissen also, ob ein Auftrag aus der Google-Suche, aus Google Maps oder aus einer Anzeige entstanden ist.

SEO ist bei uns ein Teil eines größeren Ganzen, zu dem auch Anzeigen, Flyer und unser Sonar gehören. Wie das zusammenspielt, lesen Sie auf der Seite Marketing-Agentur für Immobilienmakler.

Was sagen Makler über die Zusammenarbeit?

Hier sind fünf Makler, die mit uns arbeiten, in ihren eigenen Worten:

Mier Ohda, enora Immobilien, Schwabach. „Schon zwei Tage nach dem Relaunch standen wir mit dem Keyword ‚Immobilienmakler Schwabach' statt auf Seite 2 plötzlich unter den Top 3 bei Google. Bereits in der ersten Woche haben wir drei organische Verkäuferanfragen erhalten, völlig ohne zusätzliche Werbung."

Petra Rommel, Impero Immobilien, Kulmbach. „Wir sind innerhalb kürzester Zeit im Google Ranking extrem weit nach vorne gekommen!"

Matthias Specht, Specht Immobilien. „Wir wollten eine Website, die uns wirklich Eigentümeranfragen bringt und nicht nur schön aussieht. Genau das haben wir bekommen. Schon in der ersten Woche kam die erste konkrete Anfrage rein: ein Eigentümer mit zwei Wohnungen."

AusBlick Immobilien, Düsseldorf. „Seitdem wir zu Estate Partner gewechselt sind, erreichen uns spürbar mehr Anfragen über unsere Website! Das Team überzeugt durch kreative Ideen, eine extrem schnelle Umsetzung und ein Höchstmaß an Professionalität."

Robin Heil, Schyren Immobilien, Pfaffenhofen. „[…] bereits nach drei Monaten Zusammenarbeit drei neue Verkaufsmandate gewonnen."

Die meisten dieser Stimmen stammen aus unseren öffentlichen Google-Bewertungen. Dort können Sie sie in voller Länge nachlesen.

Für wen passt das und für wen nicht?

Es passt für Maklerbüros, die in ihrer Region dauerhaft über Google an Eigentümer kommen wollen und bereit sind, dafür ein paar Monate zu investieren. Ob Sie allein arbeiten oder zehn Mitarbeiter haben, spielt dabei kaum eine Rolle. Wir sitzen in Hamburg und arbeiten für Makler in ganz Deutschland.

Es passt nicht, wenn Sie nächsten Monat Aufträge brauchen und dafür nur SEO einsetzen wollen. Dann sind Anzeigen oder die Anrufliste aus unserem Sonar der schnellere Weg, und SEO läuft daneben an. Es passt auch nicht, wenn Sie Ihre bestehende Seite auf keinen Fall anfassen lassen möchten. Mit ein paar geänderten Überschriften holen wir Sie nicht nach vorn, und das sagen wir Ihnen lieber vorher.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026